Правове регулювання припинення умов договору найму (оренди) внаслідок його розірвання

Abstract

У статті розглядаються окремі аспекти правового регулювання припинення умов договору найму (оренди) у результаті його розірвання. Тема пропонованого дослідження зумовлена великим значенням дії договорів найму (оренди), що забезпечує стабільне функціонування економіки нашої держави і покращення матеріального становища громадян в рамках правового регулювання зазначених відносин.

Метою цієї статті є аналіз законодавчих актів, які пов’язані із системою підготовки і припинення договорів найму (оренди), а також розробка рекомендацій щодо можливого розірвання договору за ініціативою обох або однієї із сторін.

Методологія ґрунтується на загальнонаукових та спеціальних методах пізнання правових явищ: діалектичний метод, порівняльно-правовий метод, формально-логічний та нормативно-порівняльний методи, методи аналізу та узагальнень.

За результатами дослідження визначено особливості розірвання (припинення) договорів оренди у певних випадках, з якими часто звертаються реєстратори, органи місцевого самоврядування та спадкоємці земельних ділянок. Автором розглянуто правові відносини між сторонами, якщо наймач не повернув орендоване майно наймодавцеві протягом визначеного законодавством терміну. Наголошується, що закони розрізняють право «відмовитися» від договору та право «вимагати розірвання договору».

Підкреслюється, що незважаючи на наявність державного регулювання відносин оренди і прийняття відповідних нормативно-правових актів, сьогоднішнє законодавство відносин оренди залишається суперечливим, що зумовлює правопорушення й суперечки між сторонами.

Особлива увага зосереджена на питанні встановлення моменту припинення договору найму (оренди), пов’язаного з ліквідацією юридичної особи або смертю наймача. У статті на основі аналізу наявних законодавчих актів виділені окремі аспекти правового регулювання припинення умов договору найму (оренди) у результаті його розірвання.

 Новизна дослідження також підкреслюється розглядом постанов і нормативно-правових актів щодо умов договору (оренди), які приймалися Кабінетом Міністрів України уже після запровадження воєнного стану.

Практичне значення дослідження полягає в тому, що зроблені автором висновки щодо правового регулювання припинення умов договору найму (оренди) у результаті його розірвання можуть застосовуватись науковцями під час реформ цивільного законодавства України.